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“帅哥,你们是打算买婚房吧,绿园一共挂有十几套房出售,刚装修完没入住的就有七套,五证齐全,应该符合你们的要求。”
“现在全球金融危机,房价不高,是入手的最佳时期,如果过了年,房价肯定会大涨特涨。绿园都是大平层户型,容积率和建筑密度都极低,很多有钱人宁愿买大平层,也不愿意住别墅。
能入住这样的小区,邻居都是各行各业的精英,也会给自己带来想象不到的人脉......”
宋雪露揽着沐阳的手臂,她知道自己不懂,没有插嘴。
沐阳知道,她说的金融危机下房价下跌倒是实话。
但这中介很多话是胡扯,给她一个话题就能绘出一片蓝图,他们吹牛吹习惯了,是真是假连他们自已都分不清楚,不能光听中介说的,更不能表露出一定要买的意愿。
很多话术,换个销售员,说得都基本一个样,都是背好的销售话术。
甚至有些中介,为了拿到高佣金,什么套路都能搞出来。
知道这些,还是前世看房看多了,接触多了。
沐阳说道:“有钥匙嘛,现场看看再说,如果不合适,说得再好也没用。”
“帅哥真是明白人,我说得再好,还真不如现场看一看。我们这有钥匙的,随时可以看房。”方小燕从抽屉拿出一串钥匙,带上沐阳和宋雪露,往小区走去。
路也不远,到了门卫处,跟门卫说一声,说是看房的,但还是需要登记一下才能进去。
沐阳挑了符合心中要求的其中五套房,看了一个下午。
他和宋雪露来之前都商量过,在销售面前控制好微表情,千万不要表露出购买的强烈意愿。
();() 销售员看他们面面无波澜,但为了能卖出房子,还是很耐心地介绍。
五套房子,两套是132平方的,也是小区最小面积,另外三套是185平左右的。
沐阳记得,重生前和媳妇看了不知多少处小区,对一些小区的房价还记得个大概,因为靠近媳妇母校,绿园就是其中之一,当时挂售均价十万元一平。
沐阳看中132平的和另外一套185平的,其实他心底还是最喜欢185平的那套,纠结的是钱的问题。
2301,如今挂售单价为二万一千元一平,这可不便宜。
附近小区,相同楼层均价才一万三左右。
(2008年,省城主城区共成交了23202套房子,与去年同期相比减少了41%;成交均价约14507元平米,比去年上涨了32%左右,算下来,整个省城新盘房价约为一万二左右,西湖成交均价12490元平。
单个楼盘中,成交均价最高的是武林路289~303号,成交均价为63494元平米。)
同一个小区,不同楼层价格不同,一楼最低,楼层越往上单价越高,带“4”字头和18楼、顶楼,价格低些。
18楼是江南省生意人的忌讳,故大多楼盘的18楼层跟6楼价格差不多。
这年头大多是毛坯房,几年后省城都要求精装才能交付。
像均价12490元平,估计就是6楼毛坯房价,如果是一楼,可能只要9000元平,16楼的话,可能要一万四了。
当然,每个楼盘定价有差异,但定价道理是一样的。
像沐阳看中的2301,边套因为光线好,价位就比中间套的1602贵两三百一平,楼层也合适,在阳台处就可以瞭望到西湖风景。
他考虑过,学生身份,按揭贷款很难办下来。
按揭了,以后就很难拿房子来办理贷款。
全款的话,虽然占用资金量大,但实在没钱周转了,可以拿房子来抵押贷款。
想到这,沐阳就不纠结全款了,本来打算买个130平就行了,但看了180平后,感觉档次就不一样了,房间大,超大阳台花园,面向西湖,附近就有商圈,位置超好,晚上可以去西湖散步,真的喜欢上了。
也就多了一百万资金,但享受档级完成不一样。
自己拥有一千三百来万,除去不到四百万的高档装修房,还能有九百多万元做计划,以心中的创业计划,四五百万就足够了。
当然,总价388万,带一个车库一起卖要四百万元整。
买房中介费,沐阳是了解的,但还是问清楚:“你们中介服务费是如何算?”
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