手机浏览器扫描二维码访问
辛晓蓉说:“是的,地块过两年不动工的,土地闲置办要找上门了。”
老板转向问秦总:“你工作范围内的事了,要提前安排好相关的工作,你工程部不要像第一期那样的工作效率,不然影响了销售,可不是闹着玩的,现在国内的地产大鳄都开始进入我们这个小地方了。”
秦总鸡啄米式的点头:“老大,您放心,有林总配合,有小老板的亲力亲为督战第一线,第二期保证按时完成任务。”真够圆滑的,一句话将我和和小老板给拉了上船,他反而成为船长了。
看来老板很是满意他表忠心式的回答,点了点头。
小老板说:“第二期什么开始建设取决于最终环节---销售环节,林凡你有做第二期的策划案吗?”
我正准备回应,老板打断了他的话:“我找人看过算过了,下个月开工的时机最好。”
小老板脸色一下子就不耐烦了起来:“爸,不是说找人看过什么吉时就行了,你要考虑销售市场啊!”
老板用手将话挡了回去:“建起来后也可以看市场需求进行销售的。过了今年的最佳吉时就不好了!”
小老板几乎跳了起来:“我说的意思你明不明白?我们要尊重一些规律而不是吉时!”
老板将烟头狠狠的按在烟灰缸里:“我就选定了这个吉时,其他的你负责,不可以吗?”
小老板站了起来:“爸,次次你都这么主观,能不能给一次我自己完全做主的机会?第一期是这样,之前的工程也是这样!你要我接班,我就这样接班吗?!”
老板看着眼前这个牛高马大的家伙,淡定的喝了一杯茶,说:“确定这个吉时又怎么了?就阻碍了你的独立自主了?都说了,其他的交给你,至于你要怎么的按照策划案去做,你话事。”
小老板说:“你事先设定了一个要求,我觉得不妥!”
老板说:“你就是性子急,急啥呢?开个会变成父子吵架,至于吗?既然你说要尊重什么规律、看着市场需求来,你听了林凡的计划了吗?听也不听就大叫,你真是的。”
我一听老板这样说,那就是我的shotime了,我马上接上话头:“哦,两位老板都是尊重市场和规律的。大家听我说说吧!”
秦总马上附和:“我们听听林总对市场的判断。来来来,林总,我和你换个位置,你坐我这儿,我来冲茶。”
负责冲茶这个位置在老板前面其实是最游刃有余的位置,进退有据。如果老板因为工作要怼你的话,看见你在冲茶,他总不至于对你说别冲茶了来来来接受我的怒怼,那样会很是尴尬的场面,就像一个小学生给老师训导般无话可说,能当老板的,情商不会低,不至于对着正在为他冲茶的员工这样做;如果老板是在怒怼其他人,负责冲茶的可以在适当时候出来打打圆场,当然前提是要会打圆场而不是随便打圆场,否则就是一幅火上加油的场景,搞不好引火烧身的啦!现在秦总说他来冲茶,从我的角度而言,我是放心的,秦总是个老江湖,什么世面没有见过呢?如果是物管朱总来冲茶,我就不禅让了,整天陷在物管鸡毛蒜皮的事里不能自拔,久而久之,说话的境界也就那么回事,慢慢的就像居委会大妈一样的唠叨了。我不是在贬低物业的工作,而是每个工作岗位的要求不尽相同,物管讲究润物无声低调做事,工程讲究高举高打轰轰烈烈,出点不同。出点不同,在不同的场合里言的时机就不同,效果就更不用说了。所以说,一个位置是否适合,除了本身要有素质之外,还要看这个位置所处的时间空间、时机空间。
我坐到了秦总的位置上,他则心满意足的坐到了冲茶的位置上,一边冲茶一边抽烟,还对我挥挥手:“老板听着呢!”
我清清嗓子:“两位老板,我就概括的说吧!”我看看大小老板都点了头,心里就放松了不少,毕竟我还真的没有做好准备,老板说上马就上马,猝不及防。只能用平时对市场的判断和同行之间的交流信息来合成我自己的策划案了,而且还是初步的。不过这初步的策划案在我们这种本地中小公司里,基本也是可以横行无忌了。“第二期占地4o亩,平米,容积率2.5,密度25%,限高66米,建面平米,绿化率3o%。按照这个标准换算过来就是:以平均11o平米一套房子来测算,第二期的房子大概有4oo套上下,配套车位现有政策按1:o.8配比计算的话,约33o个左右,商铺约6ooo平米层加6ooo二层,另外一动栋5层高的商业配套,每层6oo平米合计3ooo平米另外整体计算。也就算是说,住宅可售面积在平米,商业面积平米。车位33o个,哦,车位按照新政策要扣除1o%永久租赁,也就是3oo个上下可售。”
老板打断了我的话:“什么?车位不可以全部卖吗?1o%那就是33个了,按照2o万一个计算也6oo多万了。什么时候出的政策?”
我说:“政策去年出的。现在可能还要加装3o%的车位有充电桩。”
老板愣了:“不是吧?那我不是等同多出了至少一千万?”
我点点头:“是的。不过这么说吧!羊毛出在狗身上。平均每套的总价加2万元上去就好了,再平均到每平米的售价就是多了2oo元,一般买家不留意的。只要在第二期销售的时候,老板你不要像第一期的时候天天在办公室待就好了。”
老板愣了一下:“为什么?”
秦总赶紧接龙:“老板不在现场怎么行?”这个秦总是那种典型的墙头草,总是偏向现场最强势的那一方。
小老板直接怼了一下秦总:“秦总你再要求老板在销售现场出现或者接什么电话的,一个电话就意味着好几万本来进我口袋的钱就打了水漂了。”
简介关于听说我要出门,百鬼取消今晚夜行2o年前,年仅5岁的张泽被神秘老者带走,归来时,携万鬼而回,即是最强天师,亦是当今现世仅剩的6地神仙。张泽,你现在到底有多强?面对龙虎山天师老者好奇一问,张泽刚想要说话,趴在他肩膀上的鬼婴嘤嘤开口神魔不出,仙人之下无敌,仙人之上一换一。...
简介关于少夫人的嘴巴开过光江蓼蓼的嘴巴开过光,无论说什么都百试百灵,可是遇到傅南烛之后就突然失灵了。呀,四爷头上的吊灯,这么大的水晶灯,掉下来估计贼壮观。话落,水晶灯掉是掉了,但四爷毫无伤。四爷,你今天诸事不顺,小心出门摔个屁墩话没说完,自己就先摔了个屁墩。四爷,你家小青梅的腰好细,还扭啊扭的,她不怕闪了腰吗?四爷看了小青梅一眼,小青梅欣喜若狂闪了腰。自那之后江蓼蓼现,傅南烛就是她的克星,而且还是专克她的乌鸦嘴。克着克着,她便再也说不出刻薄话,嘴里情不自禁地全是彩虹屁,她觉得她一定是得了一种名为四爷的病。...
穿越漫威,白夜身上只有一个数值面板和诸天聊天群。本以为诸天聊天群是自己的金手指,但开局就被全知全能大仙给禁言了。反而是不抱希望的数值面板更是重量级!天赋1永无止境没有上限,没有瓶颈,没有弱点,努力就能变强!天赋2强者的余裕每提高1点属性,额外增加o1的待使用属性点。只要锻炼就能像琦玉一样无限增长体质,不过这每一点属性增长的力量是不是有些不太对???1点力量抓不住鸡,但2o点就能撵着绿巨人满街跑。5o点属性点就能cos刑天,无头在核弹群中乱逛。1oo点就能滴血重生,粉碎星球?当每提高一点属性所表现的身体素质不是按照线性,而是以百分比指数甚至阶乘提高时,白夜知道自己要!白夜这面板怕是体育老师设计的吧?好好好!深蓝,给我狠狠加点!数年后,在将力量体质以及精神三维属性全都堆到999点的白夜顶着灭霸的响指感慨道宇宙还是太脆弱了!...
简介关于逃荒系统带我去挖宝逃荒穿越种田系统江蓠一朝穿越就遇上旱灾,全村都在准备逃荒,唯有他们全家在摆烂,爹懒惰,大哥油嘴滑舌,还错过了全村大逃亡,幸好江蓠绑定了逃荒系统,在江蓠的小鞭子鞭挞之下,爹娘哥哥弟弟各自承担起了自己的责任。别人逃荒啃窝窝头,挖观音土。江家人逃荒,一会儿一只鸡,一会儿一只兔子,还不用自己腿走路。全家人在江蓠的带领下,吃喝不愁,有酒有肉,晃晃悠悠到了南边。...
简介关于我说今夜无神,于是众神陨落言晃患上绝症,他不想死,所以成为了一名玩家。系统给他的评语是奈何,天赋太差,群嘲笑之。新人?还抽中了最难新手副本,必死无疑好吧!这属性面板怎么比小学生还弱,这怕不是得凉凉?来了来了,他触了被杀剧情!温柔的谢叔叔要过来砍他了!然而,待谢叔叔提着菜刀过来之时,却一反常态变成了一个有问必答的好叔叔,不断给言晃透露隐藏线索!你不会伤害我,所以这把刀是送给我的礼物对吗?是的。吃瓜群众卧槽?这么容易就得道具了?不可能,绝对不可能!副本中,无数boss为言晃感激涕零。自闭少年我以前自卑又自闭,后来听了言老师开导,已经是社牛了。神说,言晃违规了世界的意志,要施以制裁。言晃今夜将是无神夜。于是,众神陨落。...
意外重生,叶倾再次遭遇末世,只是这一次她回到了末世前夕。重生之后,叶倾茫然了,拥有四年的末世经历和经验,她能做什么一步步的走在所有人的前面,成为最终的大boss不,她只想一直活下去,活到丧尸灭绝的那...