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霓虹房价的暴跌,最先遭殃的当然是各大不动产公司。
因为所有的业务基本都源于土地,所以他们也将直面房市暴落带来的冲击。
虎之门大厦上生的那一幕,差不多就是现在中小型不动产公司的真实写照。
想想也是,很多热门地段的价格直接腰斩。
这样离谱的价格落差,直接就可以让很多不动产公司宣告破产了。
按照经济学理论,如果房价跌幅过1o%,那么就可以称之为房价崩盘。
如果跌幅过3o%,那就是房价投降。
而房价投降又叫做恐慌性抛售,现在霓虹一步到位,目前正处于这个阶段。
短短几个月的时间,霓虹就迈过了房价调整、房价崩盘、房价投降三个周期性的阶段。
因为这一过程太快,大多数人都反应不及。
这包括银行、不动产机构、企业,以及普通个人。
土地暴跌后的剩余价值,不足此前银行贷款的一半。
毫无疑问不动产机构面临着破产的危局,整个市场风声鹤唳。
稍微一些风吹草动,就能引起大家的恐慌。
面对如此胆战心惊的局面,有的会社选择了直接投降,开始走破产程序。
还有的会社在努力自救,去银行求贷,去市场把剩余的土地以低价出售,力求回笼资金。
然而面对楼市崩坏的局面,银行很可能不会给他们这样的机会。
只要资不抵债,银行就有权力提前收回自己的贷款。
但很显然这时候的不动产会社、企业根本没有余力支付贷款,因此等待他们的很可能依旧是破产这一个结局。
面对崩溃的楼市,这是不动产会社以及企业等机构的选择。
那么普通人呢?要么还一辈子比自己房子价值还高的贷款,要么直接断供。
但无论哪一条路,对于普通人而言都算不上美好。
看看此时的东京街头就知道了,流浪汉人数明显增多。
他们都是还不起房贷断供,或者为了躲债,离婚后而无家可归的人。
不过这还仅仅是开始,地价崩溃所带来的影响,传递到普通人身上可能还需要一段时间。
但毫无疑问无论是不动产会社陷入危机,还是普通人断供,他们的选择也直接给银行带来了大量的不良债务。
因为土地变得不值钱,银行以土地为抵押的贷款,面临着收不回来的窘境。
这些收不回来的贷款,就成为了银行的坏账、不良资产。
这时候就别说什么帐外收益了,它们已经全部化为泡影。
因为有大不良资产出现,银行内部也在不断的爆出问题。
之前的金融丑闻还没结束,地产冲击又接踵而来,现在霓虹的各大银行人人自危。
91年根据大藏省对21家银行所作的调查看,因为一系列的冲击银行业的累计坏账高达11oo亿美元。
这其中有三分之一与房地产有关,而现在才是土地冲击的开始,在未来房价还会继续下跌…
面对一片混乱的时局,也不知道半年前在会议上拒绝了,宫泽喜一托底的银行头取们怎么想?
也许是毫不在意,也许是后悔不已,但此时大多数银行已经没有余力折腾什么了。
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